Le Plateau Mont Royal

Emplacement exceptionnel sur le Plateau Mont-Royal, à deux pas du Parc Laurier! Situé sur Christophe-Colomb, rue désormais très paisible grâce à la nouvelle configuration de circulation, dans un secteur vibrant et recherché, à proximité des commerces, cafés et transports. 5-plex de coin sur terrain de 4 708 pi² avec grande cour et 3 stationnements. RDC et sous-sol (6'3" de hauteur sous les poutres). ainsi que les 2 logements du 3e étage libres pour propriétaire occupant ou investisseur. Immeuble bien entretenu voir Addenda. Offert sous l'évaluation municipale. Occasion rare sur le marché!

De nombreux travaux d'envergure ont été réalisés au fil des années afin d'assurer la pérennité de l'immeuble.
Les fondations ont été protégées par une membrane Delta et un drain français. Au rez-de-chaussée, les plafonds ont été isolés avec Sonopan (sauf la cuisine) et l'électricité a été refaite. Au sous-sol, des travaux majeurs ont été effectués il y a environ 20 ans sous la supervision d'un ingénieur en structure : excavation de la section bureau, remplacement du conduit principal d'égout et installation de drains de plancher. Le drain français est relié à une fosse avec pompe (sump pump) qui n'a jamais accumulé d'eau. Un échangeur d'air a également été installé en 2014.

Chauffe-eau : RDC : 2018 2e étage : 2023 3e étage : 2024
Thermopompe : RDC: système central (année inconnue) Logement 5047 (3e étage) : unité murale installée en 2018

Cuisines et salles de bain : 5053 : cuisine rénovée en 1999 ; salle de bain du RDC rénovée en 2014 5051 : cuisine rénovée en 2014 ; salle de bain rénovée en 2015 5049 : aucune rénovation 5047 : cuisine rénovée en 2024 ; salle de bain rénovée en 2023 5045 : cuisine rénovée en 2011 ; salle de bain rénovée il y a environ 20 ans
Travaux additionnels par logement : Au 5049 : Le mur avant extérieur a été entièrement refait en gypse et isolé. Plusieurs murs de la section avant et de la salle à manger ont été remplacés (plâtre et lattes d'origine retirés) par du gypse. Le plafond de la salle à manger a également été entièrement refait en gypse et l'électricité a été refaite.
Au 5045 : Les murs mitoyens des deux pièces avant (côté immeuble voisin) ont été isolés et insonorisés avec Sonopan et nouveau gypse. Le mur extérieur avant, les plafonds du 2e étage jusqu'au bout du corridor ainsi que le mur du corridor entre les deux logements ont été isolés par soufflage d'un matériau isolant et insonorisant. Le solage intérieur de l'atelier a été doublé. Tous les murs et plafonds isolés de la partie avant ainsi que la chambre double arrière du 5053 ont été recouverts de gyproc 3/4, offrant une performance supérieure en isolation sonore et thermique. La cheminée a été capée et condamnée.
À noter : les semelles de fondation sont particulièrement larges et épaisses (visibles au sous-sol), assurant une base extrêmement solide, sans fissure apparente aux fondations. La hauteur libre sous les poutres au sous-sol est de 6'3''.
Les vendeurs ont également fait réaliser une inspection prévente et ont corrigé les éléments soulevés afin de remettre à l'acheteur un immeuble soigneusement entretenu. Cette attention particulière s'explique par l'attachement profond de la famille à la propriété : Acquise en 1930 par l'arrière-grand-père, Damas Généreux, deuxième propriétaire de l'immeuble -- dont la photo est toujours affichée au RDC -- la propriété a ensuite été léguée à son petit-fils (leur père). Aujourd'hui ce sont les deux enfants qui s'apprêtent à passer le flambeau.


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