4 977 000 $ Dorval

Cette propriété en bord du Lac Saint-Louis, construite sur mesure en granite solide, allie élégance architecturale et commodités de style "resort". Emplacement privilégié en bord de lac avec vues panoramiques sur l'eau, dégagées et sans obstruction. L'orientation plein ouest offre des vues spectaculaires et mémorables sur le coucher de soleil chaque soir. Construite en granite pour une durabilité et un prestige intemporels. Finitions haut de gamme: soigneusement élaborées avec des détails de décorateur premium et un savoir-faire sur mesure de luxe. Piscine creusée chauffée, entourée de jardins paysagers professionnels et bien entretenus.

La propriété est principalement construite en granite, y compris: Murs extérieurs; Escaliers extérieurs; Allée double du stationnement; Patio, Contour piscine.
Plafonds généreux de 8,5 pieds partout, plafond de 10,5 pieds dans le salon en contrebas La chambre principale comprend deux dressings séparés «Elle et Lui», une salle de bains attenante en marbre dotée avec fenêtre, baignoire jacuzzi, douche séparée et bidet
Auvent fixe installé en 2022 (30 pi x 20 pi), comprenant:
4 rideaux imperméables
4 éléments de chauffage
3 panneaux avant rétractables automatisés
3 panneaux de toit rétractables
Télécommande incluse
3 haut-parleurs extérieurs imperméables BOSE
Auvent rétractable (2022) au-dessus de l'escalier reliant la cuisine au patio, avec télécommande
Plusieurs grandes pièces de rangement au sous-sol Générateur "Generac" de 24 kW (2022) connecté au propane Le générateur est programmé pour effectuer un cycle de test automatique de 15 minutes chaque semaine, le samedi matin Système d'aspirateur central dans toute la propriété Deux (2) chauffe-eau de 60 gallons (2023) sont inclus Système d'irrigation automatisé complet pour les terrains avant et arrière Système d'éclairage extérieur professionnel dans toute la propriété Système de divertissement intégré à l'intérieur et à l'extérieur Toute la propriété est pré-câblée pour un système de caméras de sécurité et un système d'alarme (surveillé par Casa Alarm)
Jardin avant et arrière professionnellement aménagé, entretenu chaque semaine depuis plus de 15 ans Abri pour le matériel de piscine, comprenant: Chauffage de piscine électrique
Panneau électrique pour l'éclairage
Porte de garage latérale équipée d'un clavier électronique
Escalier en acier reliant le garage de l'intérieur au sous-sol; Sol du garage refait avec un revêtement en carrelage; Etagères incluses
Rez-de-chaussée: fenêtres et portes-fenêtres remplacées en mai 2021 ainsi que la plupart au 2ème étage
Le toit a été complètement remplacé en 2023
Il y a un drain français
L'humidificateur central relié au système de chauffage a été remplacé en 2025
Il y a deux cheminées (dans le salon et dans la salle familiale du sous-sol)
L'utilisation de foyers est autorisée à Dorval, mais ceux-ci doivent respecter des règles strictes en matière d'émissions et de fonctionnement, telles que: Limites d'émission: Tout appareil à combustion de combustible solide ou cheminée doit être certifié (EPA ou CSA) pour émettre pas plus de 2,5 grammes de particules fines par heure. Tout poêle, cheminée, appareil de combustion et cheminée sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité avec les réglementations applicables ou les exigences des compagnies d'assurance.
Tout poêle, cheminée, appareil de combustion et cheminée sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité avec les réglementations applicables ou les exigences des compagnies d'assurance.

Un nouveau Certificat de Localisation a été commandé



INCLUSIONS
Réfrigérateur Sub-Zero ; cuisinière et four à propane Bertazzoni (contrat d'approvisionnement en propane avec Harnois Énergie); lave-vaisselle Fisher & Paykel; four mural encastré Miele; machine à cappuccino encastrée Miele; micro-ondes encastré Panasonic; Machine a laver LG; sécheuse Samsung; Les luminaires: 1 luminaire à l'entrée, 4 luminaires cuisine, 1 luminaire 2ème étage; Rideaux motorisés: Salle à manger et Salon principal. Quelques rideaux au 2ème étage; les supports muraux pour TV.

EXCLUSIONS
Le lustre dans la salle à manger; Réfrigérateur à vin situé dans le bureau; Revêtements de fenêtres dans la chambre principale et ceux dans l'autre grande chambre à l'étage; Réfrigérateur situé dans le garage; BBQ extérieur et appareil de cuisson; Tous les meubles de jardin; Tous les accessoires et décorations de jardin; Tous les téléviseurs dans la propriété; sonnerie électronique.