Quintuplex - À vendre
1 270 000 $ Côte Des Neiges/Notre Dame De Grâce
- Quintuplex
- 252,4 m²
- 3 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bain
Quintuplex - 4508-4512 Av. Coolbrook
Opportunité rare ! Immeuble rénové (électricité, plomberie, fenêtres, toiture, cuisines, salles de bains, Phase 3). Emplacement de choix : commerces, transport en commun et services à quelques pas. Taux d'occupation exceptionnel, gestion sans tracas. Investissement sûr et rentable !
NOTE IMPORTANTE SUR LES DÉPENSES
Le frais d'électricité de 720$ représente une entente avec le locataire du 4508 afin de le compenser puisque l'électricité du sous-sol est lié à son compte pour son appartement.
NOUVEAU TARIFS LOYER:
4508: 1 166$ Juillet 2025
4510: 1 072$ Septembre 2025
4512A :1 032$ Juillet 2025
4512B: 955$
4512C: 1 059$ Août 2025
INFORMATION ADDITIONNELLE
En 2018, une clôture a été ajoutée au jardin. Celle-ci n'apparaît pas au certificat de localisation. Le certificat de localisation a été produit en 2017 et présente la propriété dans son état actuel à l'exception de la clôture. Si l'acheteur désire un nouveau certificat de localisation, ce certificat sera aux frais de l'acheteur.
Un avis de non-conformité a été reçu de la ville de Montréal concernant la nécessité de construire une sortie d'urgence pour les deux appartements du rez-de-chaussée. Il incombera à l'acheteur de prendre les dispositions nécessaires pour y remédier.
INCLUSIONS
4 laveuses, 4 sécheuses, 1 lave-vaisselle, 5 cuisinières, 4 réfrigérateurs. Toutes les inclusions sont offertes sans garantie légale de qualité.
EXCLUSIONS
Les 5 chauffe-eau sont loués d'Hydro-Solution
| À vendre | |
| Type | Quintuplex |
| Prix | 1 270 000 $ |
| Référence | 13882295 |
| Nombre d'unités | 5 |
| Année de construction | 1930 |
| Taxe municipale | 6 761 $ / an |
| Taxe scolaire | 860 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 63 408 $ |
| Pièces | 3 |
| Chambre | 1 |
| Salle de bain | 1 |
| Surface habitable | 252,4 m² |
| Terrain | 337,4 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bitume et gravier |
| Revêtements | Brique |
| Fenêtres | PVC |
| Type de fenêtre |
Guillotine Manivelle |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Sous-sol | 6 pieds et plus |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Quintuplex |
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Dimensions du bâtiment | 7.6 x 16.22 m (irrégulier) |
| Dimensions du terrain | 10.39 x 32.18 m (irrégulier) |
| Délai d'occupation | 30 jours |
| Année | 2023 |
| Évaluation Terrain | 388 900 $ |
| Évaluation Bâtiment | 672 000 $ |
| Total | 1 060 900 $ |
| Taxes municipales (2025) | 6 761 $ |
| Taxes scolaires (2025) | 860 $ |
| Total | 7 621 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (3½) | ||||
| Résidentielle (3½) |